A venda de imóveis na planta é uma modalidade bastante comum no mercado imobiliário, em que o comprador adquire um imóvel que ainda não foi construído ou está em fase inicial de construção. Esse tipo de transação oferece vantagens tanto para o comprador quanto para a incorporadora, mas também exige cuidados, principalmente em relação ao prazo de entrega e à confiança na construtora responsável.

O que é um Imóvel na Planta? Um imóvel na planta é aquele que está sendo comercializado antes de sua construção estar finalizada, geralmente com base em projetos arquitetônicos, plantas baixas, maquetes e apresentações gráficas. Normalmente, as vendas começam antes ou no início das obras, o que permite que o comprador adquira o imóvel ainda em fase de desenvolvimento, com condições que tendem a ser mais atrativas do que as de um imóvel já pronto.

Vantagens da Compra de Imóvel na Planta:
Preço Mais Baixo: Uma das principais vantagens da compra de imóveis na planta é o preço. Como o imóvel ainda não foi concluído, o valor de venda costuma ser inferior ao de um imóvel já pronto, o que pode gerar uma economia significativa. Além disso, o comprador pode se beneficiar da valorização do imóvel ao longo da obra, adquirindo por um preço mais acessível e, após a conclusão, podendo ter um bem com valor de mercado superior.

Condições de Pagamento Facilitadas: As incorporadoras costumam oferecer condições de pagamento facilitadas, que incluem parcelamento da entrada durante o período da obra e possibilidade de financiamento do saldo devedor ao final da construção. Isso permite que o comprador planeje melhor o investimento e organize suas finanças com mais flexibilidade.

Personalização do Imóvel: Outra vantagem de adquirir um imóvel na planta é a possibilidade de personalização. Em muitos casos, o comprador pode escolher alguns acabamentos, como pisos, revestimentos e itens de decoração, além de solicitar pequenas alterações na planta, como a inclusão de um quarto extra ou a ampliação de ambientes, desde que isso esteja dentro das normas e do cronograma da construtora.

Valorização do Imóvel: Como o imóvel está em fase de construção, há uma grande chance de valorização até a conclusão das obras. Isso significa que o comprador pode adquirir o imóvel por um valor menor e, com o passar do tempo, ter em mãos um bem que vale significativamente mais no mercado imobiliário.

Processo de Venda de Imóveis na Planta: Lançamento do Empreendimento: A venda de imóveis na planta começa com o lançamento do empreendimento, quando a construtora ou incorporadora apresenta o projeto ao mercado. Nessa fase, os corretores de imóveis e as imobiliárias começam a divulgar o empreendimento, muitas vezes utilizando estandes de vendas com maquetes, vídeos e apartamentos decorados para mostrar aos potenciais compradores como o imóvel ficará após a conclusão.

Análise de Documentação: Antes de fechar a compra, é essencial que o comprador verifique toda a documentação do empreendimento. Isso inclui o memorial descritivo (que detalha os materiais e acabamentos que serão usados), a matrícula do imóvel e o alvará de construção. Também é fundamental pesquisar a reputação da construtora, verificando se há histórico de atrasos ou problemas em obras anteriores.